云南地州建筑综合体(小区、楼宇、酒店)“澄江湖畔圣水-----悦椿度假酒店”智能化项目
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湖畔圣水项目是昆明城建股份KCC在积累了湖畔之梦、财富中心、云南印象等开发经验后，依据自身的精英团队推出的一个旅游度假休闲中心，湖光山色，民俗文化、浪漫清新必将成为昆明乃至云南地区的后花园。
湖畔圣水项目位于玉溪市澄江县右所镇矣旧村澄华公路K9处。从建筑功能上可分为度假住宅、度假酒店、酒吧区域、商业区域、配套建筑几个部分。
住宅部分：住宅部分是指海景公寓、阳光别墅等，其功能基本确定，属于度假性质的住宿。
酒店：酒店区域指在中心地带沿人工湖所建的精致酒店，由一栋主楼和7个别墅性质的建筑组成，其包括54间高品位标准间、14套别墅套房、800平方米会议室、游泳池、餐厅等功能性质的建筑组成，这部分的功能主要以高档次酒店功能为主。
酒吧区域：指在阳光别墅前沿街所建的休闲酒水吧区域，以休闲度假，休闲活动为主要功能。
商业区域：商业区域包括初步定位的民俗街区。其他商业区或作为开发商自留物业、或出售，具有较多的不可预见的因素存在。
配套建筑：配套建筑是指为整个项目所配套的功能性建筑，指如地下车库、设备用房等在内的功能性建筑。
从以上功能分析可以看出本项目的主要特点有以下方面：
湖畔圣水是云南地区史无前例的建筑改革；
是一个尊贵的休闲中心；
项目的扩展性很强，以后的多期建设具有很多不确定因素；
是一个具有度假酒店、度假住宅、商业、餐饮等多种业态共存的项目；
独特的地理位置：山水、和城区的距离；
地形特征：项目内有高差、地下水资源比较丰富、
配套建筑（如停车场）同样有多种需求；
项目占地面积比较大；
山、水、文化、旅游等别具一格的开发理念；
项目落差大、周界复杂；
项目的地质情况比较好；
所处的位置属于安全问题比较突出的地理位置；
本工程以原有村庄道路为分界，道路以南为一号建设用地；道路以北为二号建设用地。一号地块分为两部分：自澄华公路主入口进入小区，左侧（西部）地块主要由1幢最高为33层的高层海景公寓、11幢1—2层阳光公寓及酒吧和演艺吧构成，并设一组以游泳为主要功能的水景；右侧（东部）以一个人工水景为主要中心景观，周边建设精致酒店、2—3层商业街。二号地块地势相对较高，主要建设山顶住宅、半山花园住宅、多层海景住宅和海景公寓。小区设停车坪、车行干道、辅道和人行道，空余地块基本设为绿地。具体分布见土建工程设计图。
各子项具体情况如下：
海景公寓区：共1318户小户型公寓，建筑面积为74122.98平方米。
2、车库及阳光公寓区：车库建筑面积为15381.69平方米，11栋1~2层的阳光公寓。
3、酒吧及游泳池区：建筑面积为6040.09平方米。
4、精致酒店区：建筑面积为12748.45平方米。
5、民俗商业街：建筑面积为11417.74平方米。
6、中水处理站及配电室
根据湖畔圣水（一期）的定位和开发商的实际要求，我公司准备将通信、计算机和自控等先进技术运用于湖畔圣水（一期）的智能系统的设计中，通过有效的信息传输网络、各系统优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，建立一个沟通住户与住户、住户和小区管理中心、住户和外界的综合信息管理服务系统。
根据业主的需求、使用的需要、以及国家规范，我司设计本着“技术先进，运行可靠，造价合理”这一原则，采用先进成熟的主流技术，考虑充分的可扩充性，按照《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000，并从湖畔圣水项目以上所述的功能及系统的特殊性，以及从实际需求出发，兼顾各子系统功能的完善性与尽量节省工程投资的实际情况，提出了本弱电管理系统的整体解决方案，使湖畔圣水项目更能充分体现信息时代建筑项目的特征。我司将整个湖畔圣水项目的弱电系统划分为四部分：
第一部分：精致酒店配置系统
酒店综合布线系统
酒店网络系统、
酒店多功能会议系统
酒店电子门锁系统
酒店灯光控制系统
第二部分：阳光公寓、海景公寓、酒吧、民俗街区配置系统
可视对讲系统
家庭入侵报警系统
第三部分：公共系统
信息发布系统
BAS
BMS
背景音乐系统
监控系统
停车场管理系统
周界入侵报警防范系统
巡更系统
第四部分：配套保障系统
UPS系统
机房工程
管线设计
悦榕集团是著名的度假酒店管理企业之一。旗下拥有悦榕庄和悦椿度假村两大酒店管理和经营品牌，在世界各地拥有和管理26家休闲度假村及酒店、60家SPA、60家悦榕阁艺品店和两座高尔夫球场。人性化管理，高端化运作，使其系列管理酒店成为了全球顶尖的精品高端度假象征。
2009年悦榕集团进驻澄江湖畔圣水，旗下的悦椿度假酒店落子于此。悦榕集团的到来，带来的不仅是具有超五星标准的酒店硬件，更带来了在全球都拥有极好口碑的酒店服务。抚仙湖悦椿度假酒店，将是悦椿品牌最大也是最注目的项目。酒店拥有1300间客房，面积达11万平方米，将提供一系列综合性的娱乐和休闲设施，包括购物街、水上活动、文化设施、商务会议、SPA、儿童乐园等。
根据湖畔圣水悦椿酒店的定位和开发商的实际要求，我公司将通信、计算机和自控等先进技术运用于湖畔圣水悦椿酒店的智能系统的设计中，通过有效的信息传输网络、各系统优化配置和综合应用，向酒店住户提供先进的安全防范、信息服务等方面的功能，建立一个沟通酒店管理者之间、酒店住户和酒店管理者之间、酒店住户与外界、酒店管理者与外界的综合信息管理服务系统。
湖畔圣水悦椿度假酒店从建筑功能上可分为城市高层酒店、度假别墅酒店、酒吧区域、商业区域、餐饮、KTV、游泳池、公园、SPA、配套建筑等几个部分。
城市酒店部分：是指海景公寓，最初推出400多套房间。
度假别墅套房：是指阳光别墅等。
酒店：酒店区域指在中心地带沿人工湖所建的精致酒店，由一栋主楼和7个别墅性质的建筑组成，其包括54间高品位标准间、14套别墅套房、800平方米会议室、游泳池、餐厅等功能性质的建筑组成。
酒吧区域：指在阳光别墅前沿街所建的休闲酒水吧区域，以休闲度假，休闲活动为主要功能。
配套建筑：配套建筑是指为整个项目所配套的功能性建筑，指如地下车库、设备用房等在内的功能性建筑。
以上是我公司对湖畔圣水澄江悦椿度假酒店项目的了解分析，基于这样的分析，智能化系统建设的设计将围绕着这样的功能特性和项目开发理念所展开。
作为为整个湖畔圣水澄江悦椿度假酒店项目建筑配套的智能化项目的规划与设计系统规划和设计有两条主线：① 结构 ② 配置。系统的结构设计是智能化系统的关键，它决定系统的经济性、技术的合理性、系统和物业管理的融合性、故障率等。
在设计系统结构的时候我们注意的是：
项目的建筑功能特征
项目的管理模式
用户的数量和系统容量的相配
项目的占地面积和项目的建筑面积
通讯的方式和距离的关系：４８５、ＴＣＰ／ＩＰ、ＬＯＮ ＷＯＲＫＳ、模拟传输等。
管理和系统结构相适应
系统结构和技术因素相匹配
建筑模式的特殊性考虑
国家规范的要求：如弱电布线和强电30公分距离的要求、监视器数量的要求等
10、弱电运行环境：诸如强磁场等。
在结构设计的同时应考虑设备的配置，不同的设备具有不同的技术，同时根据结构为系统的设备做配置，在配置设备的中我公司考虑如下：
项目的建筑功能特征
项目的管理理念
经济性
实用性
国家规范
项目所在的环境：包括气候环境、安全环境
项目的特殊要求等
通过对湖畔圣水澄江悦椿酒店项目招标文件的研究；和甲方、酒店管理方的多次交流；各个渠道对湖畔圣水悦椿酒店项目建设理念的了解，以及对湖畔圣水悦椿酒店项目的功能需求分析。基于建筑功能需求的基础上，结合湖畔圣水悦椿酒店项目的管理模式及理念，最终目标是：
1、体现开发商的开发理念，体现酒店管理公司的服务理念，用科技配套阐述理念，使整个管理体现出一种可沟通性，从细节入手，体现现代技术手段在酒店管理方面的应用，提高酒店管理的科技含量；
2、为悦榕庄酒店管理公司在湖畔圣水悦椿酒店项目的管理提供一个高效、可靠的管理手段和环境，为湖畔圣水项目的酒店及原有住户、租户、休闲者提供一个安全、舒适、便捷的生活环境；
3、具有业界一流工程质量的智能化系统；
4、通过智能化系统进一步体现KCC品牌在社会各界的良好形象。
本系统包括以下各子系统：
1、酒店综合布线系统；
2、酒店网络系统；
3、酒店多功能会议系统；
4、酒店电子门锁系统；
5、酒店灯光控制系统；
6、信息发布系统；
7、背景音乐系统；
8、监控系统；
9、机房工程；
10、酒店服务器系统
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