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云南昆明“印象.首日封”智能化小区项目

　　　印象首日封住宅小区位于昆明市穿金路747号，以218公顷的世博山水为背景。小区主要由联排别墅、普通单元楼及跃层组成。小区占地5.7179公顷，总建筑面积128775平方米。容积率1.99，建筑密度28.56%，绿化率43.69%，停车泊位268个,总户数796户，其中联排别墅36户，普通单元楼760户。2个步行出入口及2个机动车出入口。
　　　印象首日封——知识阶层的领地，创造了昆明首席大型人文生活社区，使人文在这里得以滋养，繁衍、繁荣。与世博森林公园、金殿名胜、野生动物园、园林植物园四大城市公园相依傍，完全沉浸在绿色的世界中，生活回归本色。除了感受到自然恬静的惬意生活外，社区主入口出一条长200米，宽26米的商业大道，集休闲、娱乐、日常消费为一体，让业主尽享生活便利。
　　　印象首日封周边有533医院、新华医院、云南省妇幼医院，业主就医方便；多路公交通达全城，交通便利；世博体育馆、世博高尔夫练习场满足业主的休闲娱乐要求。
　　根据现有的工程设计要求，我们本着“实用、先进、经济”的设计原则，配合开发商关于创造知识阶层居住的人文环境的开发理念，以布线系统为物理平台，运用计算机技术、网络通讯技术、数字控制技术、现代图像技术等对小区进行科学规划，以期实现基于网络数据交换、信息共享、计算机数字控制的通讯自动化、安防自动化做到物业管理智能化。

　　　弱电系统是将楼宇自动化管理系统（BMS）、通信网络系统（CNS）和办公自动化系统（OAS）三者通过总体规划的方法和策略，进行综合分解。运用系统工程的观点，集成在建筑环境这个支持平台上，将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合。
　　　虽然本次设计只是涉及其中的部门系统，但设计考虑到的关联性、整体性，同时兼顾系统的可扩展性。
　　　提供一个投资合理、具有高效、舒适、安全、方便环境的建筑物，它主要满足两项基本考虑对象、六个目标、三项服务功能。
　　　根据业主的需求，使用的需要以及国家规范，我司设计本着“技术先进，运行可靠，造价合理”这一原则，采用先进成熟的主流技术，考虑充分的可扩充性，按照《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000，并从本小区的实际需求出发，兼顾各子系统功能的完善性与尽量节省工程投资的实际情况，提出了本弱电管理系统的整体解决方案，使印象首日封更能充分体现信息时代小区的特征。我司根据多年的设计、施工经验，将整个印象首日封弱电系统划分为二部分：基本配置和扩展配置，在我们对房地产行业的理解，我们认为基本配置已经可以满足小区智能化系统的要求，在销售等方面如果业主有承诺，可以选择性的配置扩展系统部分。从节约成本的基础上我们认为基本配置系统已经满足要求。

　　　第一部分：基本配置系统系统
监控系统
可视对讲门禁系统
停车场管理系统
周界防范系统
巡更系统
　　本系统包括以下各子系统：
　　闭路电视监控系统
　　周界防范报警系统
　　电子巡更系统
　　家居防盗报警系统
　　可视对讲门禁
　　车辆管理系统

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